低薪與高房價的壓力讓年輕人看不見未來。
這問題積壓久了，台灣早晚出亂子，近期不斷出現抗爭挑戰公權力，個人認為發生這些問題，都與財富分配不均有關。
擁有公權力或社會頂端階級者，他有能力事先得知國家政策的發展方向，與發展的特定地點，他們可以優先買進這些預定開發的土地，之後等待高價之後，在跟受薪階級進行財富交換。 他們的一個動作就可以換走我們一生的積蓄，這就是他們的優勢，也是社會的不公。
以上皆是題外話!!
一、貸款總額分析
最近張盛和談到張金鶚先生表示要讓房價跌三成，那真的跌三成會發生甚麼事?
目前2014年第一季為止的消費者住宅貸款已經達到5.6兆，建築貸款是1.5兆。
其實這些現金已經被地主、賣家給領走了，錢從何而來? 高房價購屋大多都是銀行搬來的。
萬一房價跌30%，至少是2.4兆的帳面資金從地球上消失，其實也不是消失，只是已經被賣家賺走了。
如果這損失基本上是由銀行、保險公司、投資人共同承擔的巨大損失，法人機構可能還好，因為他有30%的下跌緩衝空間。 買家則是可能面臨100%的全額損失，發生這事件往往會帶來整個社會資金流動性的問題，這時資金周轉能力較弱的散戶，就會面臨斷頭的風險，進而引發金融風暴。
因此政府的態度相當簡單，就是穩住不跌，就是平平安安，往下摜殺就是金融風暴。
圖一、建築貸款、住宅貸款走勢圖
由圖一可以看出，房價從2003年到2014年漲1倍是正常的，因為貸款餘額就是增長1倍。
圖一有趣的地方是，2003年~2014年 人口沒有明顯增長，但房屋需求卻很高，需求高就會帶動房價。這很詭異，是基本需求上升，還是投資需求上升，我想是後者，因為有下圖為證。
個人認為地產商風險更高，基本上建築貸款增加5倍，房價萬一下跌，地產商的命運其實也是可以預期。
二、籌碼面分析：
很多人說，融資玩股票很危險!!
我問!! 融資玩房子危不危險!! 似乎沒人提過!!
以下資料來源為台灣經濟新報資料庫，本人進行比對分析的結果。
台北市購屋自住需求比率(圖二)：可以看出2003年到歐債風暴以前，購屋自住比率約在8成。
圖二、台北市購屋自住需求比率
現在已經降到 4成左右~~ 那最近幾年買房的人到底是?
台北市購屋貸款比率(圖三)：可以看出近期不管自住還是投資，資金極大比率皆是融資貸款來的，且已經接近貸款的比率平均上限的7成左右。
圖三、台北市購屋貸款比率
簡單說，現在的買家以股票術語來說!!
玩融資融劵的融資成數即將到頂~~ 從圖三得知市場現在的交易皆是以融資為主。
在這時候搞這麼大的融資，是散戶? 還是主力?
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