Razor 的函數建立

Razor 的語法是將C# 函數置於[@functions {}]的程式區塊。

下載範例：

在HTML程式中加入以下程式，即會建立一個為show的函數，所需參數為 result ，之後再使用@:的語法即可show 出結果。

 @functions
    {    
        int show(int result)  //函數宣告
        {
            result = result + 1;
            return result;  //定義回傳值
        }      
    }

    @{
        int final = 0;    
       final= show(100); //函數帶入 參數100    
        @:輸出：@final
     }

結果如下：

2014年台灣房地產基本面、籌碼面分析

近幾年年輕上班族最關注的幾個議題，一個是22K問題。另一個就是高房價問題。

低薪與高房價的壓力讓年輕人看不見未來。

這問題積壓久了，台灣早晚出亂子，近期不斷出現抗爭挑戰公權力，個人認為發生這些問題，都與財富分配不均有關。

擁有公權力或社會頂端階級者，他有能力事先得知國家政策的發展方向，與發展的特定地點，他們可以優先買進這些預定開發的土地，之後等待高價之後，在跟受薪階級進行財富交換。 他們的一個動作就可以換走我們一生的積蓄，這就是他們的優勢，也是社會的不公。

以上皆是題外話!!

一、貸款總額分析

最近張盛和談到張金鶚先生表示要讓房價跌三成，那真的跌三成會發生甚麼事?

目前2014年第一季為止的消費者住宅貸款已經達到5.6兆，建築貸款是1.5兆。

其實這些現金已經被地主、賣家給領走了，錢從何而來? 高房價購屋大多都是銀行搬來的。

萬一房價跌30%，至少是2.4兆的帳面資金從地球上消失，其實也不是消失，只是已經被賣家賺走了。

如果這損失基本上是由銀行、保險公司、投資人共同承擔的巨大損失，法人機構可能還好，因為他有30%的下跌緩衝空間。 買家則是可能面臨100%的全額損失，發生這事件往往會帶來整個社會資金流動性的問題，這時資金周轉能力較弱的散戶，就會面臨斷頭的風險，進而引發金融風暴。

因此政府的態度相當簡單，就是穩住不跌，就是平平安安，往下摜殺就是金融風暴。

圖一、建築貸款、住宅貸款走勢圖

由圖一可以看出，房價從2003年到2014年漲1倍是正常的，因為貸款餘額就是增長1倍。

圖一有趣的地方是，2003年~2014年 人口沒有明顯增長，但房屋需求卻很高，需求高就會帶動房價。這很詭異，是基本需求上升，還是投資需求上升，我想是後者，因為有下圖為證。

個人認為地產商風險更高，基本上建築貸款增加5倍，房價萬一下跌，地產商的命運其實也是可以預期。

二、籌碼面分析：

很多人說，融資玩股票很危險!!

我問!! 融資玩房子危不危險!! 似乎沒人提過!!

以下資料來源為台灣經濟新報資料庫，本人進行比對分析的結果。

台北市購屋自住需求比率(圖二)：可以看出2003年到歐債風暴以前，購屋自住比率約在8成。

圖二、台北市購屋自住需求比率

 現在已經降到 4成左右~~ 那最近幾年買房的人到底是?

台北市購屋貸款比率(圖三)：可以看出近期不管自住還是投資，資金極大比率皆是融資貸款來的，且已經接近貸款的比率平均上限的7成左右。

圖三、台北市購屋貸款比率

 簡單說，現在的買家以股票術語來說!!

玩融資融劵的融資成數即將到頂~~ 從圖三得知市場現在的交易皆是以融資為主。

在這時候搞這麼大的融資，是散戶? 還是主力?

C# 關係運算子、邏輯運算子、指定運算子

關係運算子：

運算子	說明	運算式範例	結果
==	等於	16 == 13	false
!=	不等於	16 != 13	true
<	小於	16 < 13	false
>	大於	16 > 13	true
<=	小於等於	16 <= 13	false
>=	大於等於	16 >= 13	true

邏輯運算子：

運算子	範例	說明
!	! op	NOT運算，傳回運算元相反的值，true成false；false成true
&&	op1 && op2	AND運算，連接的2個運算元都為true，運算式為true
||	op1 || op2	OR運算，連接的2個運算元，任一個為ture，運算式為true

指定運算子：

運算子	範例	相當的運算式	說明
=	x = y	N/A	指定敘述
+=	x += y	x = x + y	加法或字串連接
-=	x -= y	x = x - y	減法
*=	x *= y	x = x * y	乘法
/=	x /= y	x = x / y	除法
%=	x %= y	x = x % y	餘數

C# 變數的資料型態與運算子

變數的資料型態：

資料型態	說明	位元組	範圍
bool	布林值	1/2	true或false
byte	正整數	1	0~255
sbyte	整數	1	-128~127
char	字元	2	0~65535
short	短整數	2	-32,768~32,767
ushort	正短整數	2	0~65,535
int	整數	4	-2,147,483,648~2,147,483,647
uint	正整數	4	0~4,294,967,295
long	長整數	8	-9,223,372,036,854,775,808~9,223,372,036,854,775,807
ulong	正長整數	8	0~18,446,744,073,709,551,615
float	單精度的浮點數	4	-3.402823E38~3.402823E38
double	雙精度的浮點數	8	-1.79769313486232E308~1.79769313486232E308
decimal	數值	16	-79228162514264337593543950335 ~ 79228162514264337593543950335
string	字串	依平台	Unicode字元
object	物件	4	物件型別變數可以儲存各種資料型別的值

運算子與優先順序

優先序	運算子	說明
14	()、[]、++、--、.、new、typeof、sizeof	括號、陣列元素、遞增、遞減和物件與記憶體的相關運算子
13	!、-、+、~、(type)	邏輯運算子NOT、負號、正號、1'補數、型態轉換
12	*、/、%	算術運算子的乘、除法和餘數
11	+、-	算術運算子加和減法
10	<<、>>	位元運算子左移、右移
9	>、>=、<、<=	關係運算子大於、大於等於、小於和小於等於
8	==、!=	關係運算子等於和不等於
7	&	位元運算子AND
6	^	位元運算子XOR
5	|	位元運算子OR
4	&&	邏輯運算子AND
3	||	邏輯運算子OR
2	?:	條件控制運算子
1	=、op=	指定運算子